1).登记些什么?
集体土地所有权
房屋等建筑物、构筑物所有权
森林、树木所有权
耕地、林地、草地等土地承包经营权
建设用地使用权
宅基地使用权
海域使用权
地役权
抵押权
法律规定需要登记的其他不动产权利
2).去哪儿登记
国务院国土资源主管部门
负责指导、监督全国不动产登记工作
县级行政区域的不动产登记机构
负责不动产登记工作,并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督
跨县级行政区域的不动产登记,由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理
3)对老百姓生活有什么影响?
保护个人产权:房产、土地或林地等不动产都能得到保护
办手续更便捷:转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑
交易更安全:可查询不动产产权归属,有助于解决一房多卖风险
保障农民财产权利:农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记,保障了农户宅基地用益物权
4)不动产登记后,谁都可以查询吗?
不是,只有当事人、利害关系人、有关国家机关可依法查询、复制相关不动产登记资料。
5)什么时候看是能查询不动产?
2015年:健全配套制度
2016年:全面形成制度体系
2017年:实现不动产登记信息共享,依法公开查询
6)小产权会不会因此转正?
小产权房是非法的,不动产登记不可能改变宪法规定的土地所有制,也不会将小产权房转正。
7)能否查询海外资产?
不动产登记条例不涉及海外资产的登记和查询。
8)不动产登记能否拉低房价?
对二手房短期内有影响,但不会成为左右房价下降的核心因素。且短期内不会对楼市产生太大影响,因为市场经过较长的消化期,政策效果已有所减弱。
9)是否能促进遗产税、房产税的推进?
不动产登记后,财产税将会逐渐取代交易税,遗产税、房产税将会逐渐落地。但完成登记还要好几年,房产税、遗产税如何收缴还是未知数。
10)什么样的房子宜留?什么样的宜卖?
专家建议:中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅;若生活在大城市,在中小城市故乡的房子可以全部卖掉;三四流风景区的旅游地产、养老地产,也是非常不靠谱的;一线城市中心区的普通住宅,未来仍然有比较大的升值空间,可以留下来甚至考虑买入。
11)如果提交假材料,会有什么后果?
伪造、变造、买卖或使用伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明者,由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴,没收违法所得,依法承担赔偿责任。
12)登记制度能否成为反腐利器?
专家指出,虽然不动产统一登记的核心功能并非反腐败,但登记制度给拥有多套住房的官员带来压力,增加官员贪腐风险。